甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結(jie)構(gou)建筑學設(she)計(ji)和視覺都(dou)是優質(zhi)(zhi)，他多數都(dou)成為(wei)(wei)當地的(de)地標，租戶置身其(qi)中富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不(bu)陌生，通(tong)常被用來形容(rong)或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)等級(ji)，那(nei)么這樣的(de)評級(ji)標準(zhun)是否(fou)科學呢?其(qi)實(shi)(shi)所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有(you)固定標準(zhun)或成文(wen)的(de)規定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為衡量(liang)一個寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話更加(jia)有點勉(mian)強了，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一個寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高(gao)低，對(dui)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不能說“5A”級寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化程(cheng)度只(zhi)是(shi)其中(zhong)的(de)(de)一個方面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦(ban)公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科技智能控制系統在寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控制、消防、安保的(de)(de)智能化程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)控制子系統，發展成為今(jin)天的(de)(de)“5A”。如(ru)(ru)果用“5A”評價寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一(yi)(yi)種概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)(ru)果市場(chang)上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)(yi)種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部(bu)分應(ying)超過20000平方(fang)(fang)米(mi)，每(mei)層建筑面(mian)積不低于1000平方(fang)(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米;等(deng)候時(shi)間不超過40秒(miao);客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至少1部;有完善先進的(de)智能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)(gao)地臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地臺(tai)外的層凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)左右(you)。

　　停車(che)：按大廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每150-200平(ping)方米配(pei)置(zhi)一(yi)個停車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設有自動計費系(xi)統和(he)防盜安(an)全系(xi)統。