甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和(he)視覺都(dou)是優(you)質，他多(duo)數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)(de)地標，租戶置身其(qi)中富有成(cheng)功(gong)感和(he)力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并不(bu)陌生，通(tong)常被用來形容或描述一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科學呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)種通(tong)行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業(ye)中并沒有固(gu)定標準或成(cheng)文的(de)(de)(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也不(bu)愿(yuan)意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不(bu)得任(ren)何一(yi)(yi)個(ge)有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加(jia)有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平(ping)的(de)(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化(hua)程(cheng)度(du)只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控(kong)制系統在寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)(lou)宇控(kong)制、消防、安保(bao)的(de)(de)(de)智能化程(cheng)度越來(lai)越高，并成為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子系統，發(fa)展(zhan)成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是一種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更是一種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯(ti)等(deng)候(hou)時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分(fen)應超(chao)過20000平方米，每層建(jian)筑面積不(bu)(bu)低于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面積計(ji)算，每部(bu)(bu)客梯(ti)服務面積不超(chao)過(guo)(guo)5000平方米;等候(hou)時間不超(chao)過(guo)(guo)40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu)(bu);有完善先進(jin)的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑(tiao)高三層或(huo)以上;架高地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外(wai)的層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車(che)(che)：按大廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平(ping)方米配置一(yi)個(ge)停車(che)(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下停車(che)(che)場;地下停車(che)(che)場應設(she)有自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。