城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是以建(jian)筑群為基(ji)礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛樂(le)五大核心功(gong)(gong)(gong)能于一體(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)(gong)能聚(ju)合(he)、土地集約的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時代的(de)(de)(de)(de)(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)(de)(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)建(jian)筑不斷演化(hua)出來，它們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)(gong)能比狹義意義上的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據(ju)不同(tong)功(gong)(gong)(gong)能的(de)(de)(de)(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是可(ke)以都(dou)屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體(ti)—區域中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住宅(zhai)、公寓的純(chun)綜(zong)合體;一為單棟建(jian)筑多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集(ji)群—一個以上的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)綜合體適合經濟(ji)發達的大都會(hui)和經濟(ji)發達城市(shi)，在功(gong)能選擇上(shang)要根據城市(shi)經濟(ji)特(te)點有所(suo)側重(zhong)，一(yi)般(ban)來說，酒店功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中(zhong)心功(gong)能是(shi)最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)(neng)(neng)建筑的(de)差(cha)別在于，多(duo)功(gong)能(neng)(neng)(neng)建筑是(shi)(shi)數量與種類(lei)(lei)上的(de)積累綜合(he)(he)，這種綜合(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統的(de)產生，局(ju)部增(zeng)(zeng)減無關整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則(ze)是(shi)(shi)各組成(cheng)部分之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同存(cun)在于一個有機系統之(zhi)中(zhong)。分類(lei)(lei)編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)必然要(yao)求，我(wo)們(men)根據特點可以(yi)(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)(jing)沒有能(neng)(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)(yi)上的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)(neng)(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超(chao)大空(kong)間尺度

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體(ti)是與城(cheng)(cheng)市規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與現代化(hua)城(cheng)(cheng)市主(zhu)干道相(xiang)聯系的(de)，因(yin)此室(shi)(shi)外(wai)空(kong)間尺度巨大(da)，一(yi)般均(jun)具有容納超大(da)建筑(zhu)群體(ti)和(he)眾多的(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑(zhu)規(gui)模(mo)和(he)尺度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)(shi)內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一(yi)方(fang)面與室(shi)(shi)外(wai)的(de)巨形空(kong)間和(he)尺度協(xie)調，另一(yi)方(fang)面則與功能(neng)的(de)多樣(yang)相(xiang)匹配，成為多功能(neng)的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通過地(di)(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)(di)下夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通和公共空間(jian)貫(guan)穿起(qi)來，同時又(you)與城市街(jie)(jie)道、地(di)(di)(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通等設施以及建(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通系(xi)(xi)(xi)統有機(ji)聯系(xi)(xi)(xi)，組(zu)成一套完(wan)善的(de)(de)“通道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通系(xi)(xi)(xi)統形態(tai)打破(po)了傳統街(jie)(jie)道單(dan)一層(ceng)面(mian)的(de)(de)概念，形成豐富多(duo)變的(de)(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)(jiao)(jiao)通空間(jian)。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現代城(cheng)市(shi)設(she)計、環境與(yu)行為理論進行景觀(guan)與(yu)環境設(she)計是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)重(zhong)要特征。運(yun)用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表(biao)現打破(po)傳統建筑(zhu)立(li)面概(gai)念，通過(guo)標(biao)志(zhi)物(wu)、小品、街道家(jia)具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐(feng)富的(de)景觀(guan)與(yu)宜人(ren)的(de)環境。使建筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為景觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體既(ji)有大眾化的一面，同時又(you)是高科技(ji)、高智(zhi)能的集(ji)合。其先進的設(she)施充分(fen)反(fan)映出(chu)科學技(ji)術的進步是這種建筑(zhu)形式產(chan)生(sheng)的重要因素(su)。室內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)(dian)梯、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳呼(hu)系統(tong)的設(she)置和(he)分(fen)區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點就是(shi)均在(zai)所在(zai)城市矗(chu)立了地標式建筑。