甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視(shi)覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標，租(zu)戶置身其中富有(you)(you)成(cheng)功(gong)感和力量(liang)。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生(sheng)，通(tong)常被用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)(you)固(gu)定(ding)標準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也(ye)不(bu)愿(yuan)意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任(ren)何一(yi)(yi)個有(you)(you)玻璃(li)幕墻、帶(dai)電(dian)梯(ti)、“長”得高一(yi)(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為(wei)衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)話更(geng)加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一定的(de)影響(xiang)，但是(shi)決(jue)不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交(jiao)通、配套(tao)、車(che)位、電梯等，智能化程度只是(shi)其(qi)中的(de)一個(ge)方(fang)面而已。

　　那么，什么是(shi)(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智能控(kong)(kong)制系(xi)統在(zai)寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控(kong)(kong)制、消(xiao)防、安保的智能化程度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為獨立的控(kong)(kong)制子(zi)系(xi)統，發展成為今(jin)天的“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的品質(zhi)等(deng)級(ji)的話，是(shi)一種概念理解上的誤區(qu)，如果市場上有人(ren)打(da)出“超5A級(ji)”寫字樓的話，那更是(shi)一種很不專業的說法。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯(ti)等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦(ban)公(gong)部分應超過20000平(ping)方米，每層建(jian)筑面積不低(di)于(yu)(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不低(di)于(yu)(yu)65%。

　　電梯：根(gen)據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電梯內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大(da)廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超(chao)(chao)過5000平方米;等(deng)候時(shi)間(jian)不超(chao)(chao)過40秒;客貨分(fen)離，貨梯至少1部;有(you)完善(shan)先進的智(zhi)能控制(zhi)系統(tong)。

　　構架(jia)：甲級寫字(zi)樓(lou)的建(jian)筑(zhu)規劃大(da)堂寬敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的層凈高(gao)(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按(an)大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平(ping)方米(mi)配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車(che)場;地(di)(di)下停(ting)車(che)場應設(she)有自動(dong)計費系統(tong)和防盜(dao)安(an)全系統(tong)。