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寶雞城市綜合體運營管理服務

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  城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)(jian)筑群(qun)為基礎,融合(he)(he)商業零售、商務辦(ban)公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核(he)心功(gong)(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城中(zhong)之城”(功(gong)(gong)能聚(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)城市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步,越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多(duo)源于城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模(mo)式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)(jian)筑不斷(duan)演化(hua)出(chu)來,它(ta)們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)能比(bi)狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少,根據不同功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)(de)稱號(hao), 但(dan)是(shi)可以都屬于城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

  如:(1)商(shang)務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓(lou)為主(zhu)導,未有居住物業;

  (2)商業綜(zong)合體—區域中心,以購(gou)物中心為主導;

  (3)生活綜合體—郊區和新城,居住比(bi)例高于30%;

  (4)單(dan)一綜合體—一為(wei)無住宅(zhai)、公寓的純綜合體;一為(wei)單(dan)棟建筑多種功能;

  (5)綜合(he)體(ti)集群—一個以(yi)上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

  城市綜合體基本具備了現代城市的全(quan)部功能,所以也被稱(cheng)為“城中之城”。

  大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達的(de)大都會和經(jing)濟發達城(cheng)市(shi),在(zai)功能(neng)選擇(ze)上要根(gen)據城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有所側重,一般來(lai)說,酒店功能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物(wu)中心功能(neng)是(shi)最基本的(de)組(zu)合(he)。

  城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與(yu)(yu)多功能建筑的差別在(zai)于,多功能建筑是(shi)數量(liang)與(yu)(yu)種類上(shang)的積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he),這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成新系統(tong)的產生,局部(bu)增減無關整體(ti)大(da)局。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成部(bu)分之(zhi)間的優化(hua)組合(he)(he),并(bing)共同(tong)存在(zai)于一(yi)個有機系統(tong)之(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經濟(ji)發展的必然(ran)要(yao)求,我們根(gen)據特點可以劃分為:城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)(zhong)心的城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)(zhong)心,是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長(chang)點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很多的大(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占地5萬平(ping)方(fang)米以上(shang)的地塊,因此(ci)很多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的選址可能是(shi)在(zai)城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

  典型特(te)征

  超(chao)大空間尺度

  城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)是(shi)與(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)規模相匹(pi)配,與(yu)現代(dai)化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)主干道相聯(lian)系的,因此室(shi)外空間尺度巨大,一(yi)般均(jun)具有容(rong)納超大建(jian)筑群體(ti)和(he)(he)眾多的生活空間。由于建(jian)筑規模和(he)(he)尺度的擴張,建(jian)筑的室(shi)內(nei)空間也(ye)相對較大,一(yi)方面與(yu)室(shi)外的巨形(xing)空間和(he)(he)尺度協調,另一(yi)方面則與(yu)功能(neng)的多樣相匹(pi)配,成為多功能(neng)的聚集(ji)焦點。

  通(tong)道樹型體(ti)系

  通過地下(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)(ji)規劃(hua),將建(jian)筑群體的(de)(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)(de)交通和公(gong)共空間貫穿起來,同時又與(yu)城市街(jie)道(dao)(dao)、地鐵、停車場、市內(nei)交通等(deng)設施(shi)以及建(jian)筑內(nei)部的(de)(de)交通系統有(you)機(ji)(ji)聯系,組(zu)成(cheng)一套完善的(de)(de)“通道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交通系統形態打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單(dan)一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概(gai)念(nian),形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道(dao)(dao)交通空間。

  現代城市設計

  應用現代(dai)城市(shi)設計(ji)、環境(jing)與(yu)行(xing)為(wei)理論進(jin)行(xing)景觀與(yu)環境(jing)設計(ji)是城市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征。運(yun)用對建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體的(de)(de)深度表現打(da)破傳統建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)立面概念,通(tong)過標志物(wu)、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)(ming)等(deng)手(shou)段形成(cheng)(cheng)豐富的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體成(cheng)(cheng)為(wei)景觀的(de)(de)主體,同時又承(cheng)載著(zhu)城市(shi)文明(ming)(ming)與(yu)經濟發(fa)展的(de)(de)歷史責任。

  高(gao)科技設施

  城市綜(zong)合體既有大眾化的(de)一面(mian),同時(shi)又(you)是(shi)高科(ke)技(ji)、高智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施充分反(fan)映出科(ke)學技(ji)術的(de)進步是(shi)這種建筑形式產生的(de)重(zhong)要因(yin)素。室(shi)內(nei)交通以垂直高速(su)電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明(ming)電(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)腦等(deng)組成;安全系統(tong)通過電(dian)視(shi)(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設置和分區(qu)得以保證。

  地標式建筑

  城市(shi)綜合體一個顯(xian)著特點就是均(jun)在所(suo)在城市(shi)矗(chu)立了(le)地(di)標式建筑。

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關鍵詞:商業運營,城市綜合體,商業管理

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