甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構(gou)建(jian)筑學設計和視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租(zu)戶置身其中富有成(cheng)功感和力(li)量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通常被用(yong)來形(xing)容或描述(shu)一個寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么(me)這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一種通行叫法(fa)，行業中并(bing)沒有固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什(shen)么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為誰也不愿意(yi)被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨不得(de)任何(he)一個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一些的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下(xia)，如果(guo)用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)品質等級(ji)(ji)的話(hua)更加(jia)有點勉強(qiang)了，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫字(zi)樓(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的高低，對寫字(zi)樓(lou)(lou)品質有一(yi)(yi)定的影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品質好的寫字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫字(zi)樓(lou)(lou)品質的因(yin)素很多，比(bi)如寫字(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)化程度只是(shi)(shi)其(qi)中的一(yi)(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字(zi)樓的(de)說(shuo)法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高(gao)科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)(zhi)系統(tong)在(zai)寫字(zi)樓領域的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消(xiao)防、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為獨立的(de)控(kong)制(zhi)(zhi)子系統(tong)，發展成為今天的(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價寫字(zi)樓的(de)品質等(deng)級(ji)的(de)話(hua)(hua)，是(shi)一種(zhong)概念理解上的(de)誤區，如(ru)果市(shi)場上有人打出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫字(zi)樓的(de)話(hua)(hua)，那(nei)更是(shi)一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不(bu)超過40秒(miao)

　　建筑：其辦(ban)公部分(fen)應(ying)超過20000平方米，每層(ceng)建筑面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的(de)入(ru)住率(lv)不低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯服(fu)務(wu)面積不超過(guo)5000平方(fang)米(mi);等候時間不超過(guo)40秒(miao);客貨分(fen)離，貨梯至(zhi)少1部;有完善先進的智能控制系統(tong)。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘米;除(chu)地(di)臺外的層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按(an)大廈總(zong)建(jian)筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每(mei)150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位(wei);配(pei)備專(zhuan)用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車(che)場(chang);地(di)(di)下停(ting)車(che)場(chang)應設有(you)自動計(ji)費(fei)系統和(he)防盜(dao)安全系統。