城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲(yin)、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心功能于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功能聚(ju)合(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)市經濟(ji)聚(ju)集體(ti))。但是隨著時代的(de)進步，越來越多源(yuan)于城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來，它們的(de)功能比狹義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據不(bu)同功能的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓為主(zhu)導(dao)，未有居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心(xin)(xin)，以購物中心(xin)(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊區和新城，居(ju)住比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合體(ti)—一(yi)(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一(yi)(yi)為單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一個以(yi)上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具(ju)備(bei)了現代(dai)城(cheng)市的全(quan)部功(gong)能，所以也被稱(cheng)為(wei)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合體(ti)適合經(jing)(jing)濟發(fa)達(da)(da)的大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)達(da)(da)城(cheng)市，在功能選擇上(shang)要(yao)根據城(cheng)市經(jing)(jing)濟特點有所側重(zhong)，一般來(lai)說，酒店功能或(huo)者寫(xie)字樓跟購(gou)物中心功能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能建筑(zhu)的差別在于，多(duo)功能建筑(zhu)是(shi)數(shu)量與(yu)種(zhong)類上(shang)的積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系統(tong)的產生，局(ju)(ju)部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成(cheng)部分(fen)之間的優(you)化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在于一(yi)個(ge)有(you)機系統(tong)之中。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的必然(ran)要求，我們根據特點可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心(xin)(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經沒有(you)能夠找出占地(di)5萬平方米(mi)以(yi)上(shang)的地(di)塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間尺(chi)度

　　城市綜合體是與城市規(gui)模相(xiang)匹配，與現代化城市主(zhu)干(gan)道相(xiang)聯系的(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)(kong)(kong)間(jian)尺度(du)巨大(da)，一(yi)般均具有容(rong)納超大(da)建(jian)(jian)筑群體和眾多(duo)的(de)生(sheng)活空(kong)(kong)(kong)間(jian)。由于建(jian)(jian)筑規(gui)模和尺度(du)的(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)室內空(kong)(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)對(dui)較大(da)，一(yi)方面(mian)與室外(wai)的(de)巨形空(kong)(kong)(kong)間(jian)和尺度(du)協(xie)調，另一(yi)方面(mian)則(ze)與功能(neng)的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地下層、地下夾(jia)層、天橋層的(de)(de)有機(ji)規(gui)劃，將(jiang)建(jian)筑群體的(de)(de)地下或地上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間貫穿(chuan)起(qi)來，同時又與城市街道(dao)、地鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系統有機(ji)聯系，組成一套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)系統形態(tai)打破了傳統街道(dao)單一層面的(de)(de)概(gai)念，形成豐富多變的(de)(de)立體街道(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市設(she)計、環(huan)(huan)境(jing)(jing)與行為理論進(jin)行景觀與環(huan)(huan)境(jing)(jing)設(she)計是城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)重(zhong)要特征(zheng)。運用對建筑群體(ti)(ti)的(de)深度(du)表現(xian)打破傳統建筑立面概念(nian)，通過標志(zhi)物(wu)、小(xiao)品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等(deng)手段形成(cheng)豐(feng)富的(de)景觀與宜(yi)人的(de)環(huan)(huan)境(jing)(jing)。使(shi)建筑群體(ti)(ti)成(cheng)為景觀的(de)主體(ti)(ti)，同時又承載著(zhu)城(cheng)市文明與經(jing)濟發展的(de)歷(li)史(shi)責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)(he)體既有(you)大(da)眾化的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)(de)集合(he)(he)。其先進的(de)(de)設施充分反映出科學技術的(de)(de)進步(bu)是這(zhe)種建筑形式產(chan)生的(de)(de)重要因(yin)素。室內交通以(yi)垂直(zhi)高(gao)速電(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露(lu)明(ming)電(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)統(tong)(tong)(tong)通過電(dian)(dian)視系(xi)統(tong)(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)(tong)(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)(de)設置和分區得以(yi)保證。

　　地(di)標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜合體一(yi)個顯(xian)著特(te)點就(jiu)是均在所在城市(shi)矗立了地標式(shi)建筑。