甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)結構建筑學設計和視(shi)覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成為當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有(you)成功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”等名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常被用來形容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)(de)(de)評(ping)級(ji)標(biao)準是(shi)否科學呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，實為一(yi)種通行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準或成文(wen)的(de)(de)(de)規定，到底什么(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓才(cai)算做(zuo)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因(yin)為誰也不(bu)(bu)愿意被叫成乙(yi)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。這(zhe)樣，恨不(bu)(bu)得任何一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓都自(zi)稱為甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)等級的話更加有點(dian)勉強了，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)(bu)是(shi)表示(shi)(shi)寫字(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)(shi)了一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水平的高低，對寫字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)定的影響(xiang)，但(dan)是(shi)決不(bu)(bu)能說“5A”級寫字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品質(zhi)(zhi)好(hao)的寫字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)的因素很多(duo)，比(bi)如寫字(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化(hua)程度只是(shi)其中的一(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智(zhi)能(neng)控(kong)制系統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)控(kong)制子系統，發展成為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)話，是一(yi)種概念理(li)解(jie)上(shang)的(de)誤區，如果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)話，那更(geng)是一(yi)種很不專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間(jian)不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公部分應超過20000平方(fang)米，每層建筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)(dian)梯：根(gen)據(ju)《標(biao)準》，甲(jia)級寫字樓的(de)(de)電(dian)(dian)梯內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建(jian)筑面積計算，每部客梯服務面積不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分離(li)，貨梯至少1部;有完善(shan)先(xian)進的(de)(de)智(zhi)能控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級(ji)寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的層凈(jing)高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每(mei)150-200平方米配置一個(ge)停車(che)位;配備(bei)專用地上、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設(she)有自動計(ji)費系(xi)統(tong)(tong)和(he)防盜安全系(xi)統(tong)(tong)。