城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)是(shi)(shi)(shi)以建(jian)筑群為基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務辦(ban)公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜合(he)娛樂五大核心(xin)功(gong)能于(yu)一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)聚集體(ti))。但是(shi)(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜合(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能比狹(xia)義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同(tong)的(de)(de)稱(cheng)號(hao)， 但是(shi)(shi)(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店(dian)和寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體(ti)—區(qu)域中心，以購(gou)物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊(jiao)區(qu)和新(xin)城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合(he)體;一(yi)為單棟(dong)建筑(zhu)多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個(ge)以上(shang)的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市(shi)(shi)綜合(he)體基(ji)本具備(bei)了現代(dai)城市(shi)(shi)的(de)全部功能，所以也被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發(fa)達的(de)大(da)都會和經濟(ji)發(fa)達城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店(dian)功(gong)(gong)能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中心(xin)功(gong)(gong)能(neng)是(shi)最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)(yu)多(duo)功(gong)能建(jian)筑的差別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能建(jian)筑是數量與(yu)(yu)種類上的積累綜(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)不(bu)構成新系統的產生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是各組成部(bu)分(fen)之間的優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個有機系統之中。分(fen)類編輯大(da)(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是經濟發(fa)展的必然要求(qiu)，我們根(gen)據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)很多(duo)的大(da)(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒(mei)有能夠(gou)找出占地(di)5萬平方米以上的地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的選址(zhi)可能是在(zai)城(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大(da)空間尺度(du)

　　城市綜(zong)合體是(shi)與城市規模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與現(xian)代化城市主干道相(xiang)聯系的，因此(ci)室(shi)外空(kong)間尺(chi)(chi)度巨大(da)(da)，一(yi)(yi)般(ban)均具有(you)容納超大(da)(da)建(jian)(jian)(jian)筑群體和(he)眾多的生活空(kong)間。由于建(jian)(jian)(jian)筑規模(mo)和(he)尺(chi)(chi)度的擴(kuo)張，建(jian)(jian)(jian)筑的室(shi)內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)(da)，一(yi)(yi)方面與室(shi)外的巨形空(kong)間和(he)尺(chi)(chi)度協調，另一(yi)(yi)方面則(ze)與功能的多樣相(xiang)匹配(pei)，成為多功能的聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通過(guo)地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的地(di)下或地(di)上的交通和公共空間貫(guan)穿起來，同時又與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交通等設施(shi)以及(ji)建筑(zhu)內(nei)部的交通系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組成一套完善(shan)的“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通系(xi)統形態(tai)打(da)破了傳統街道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的概念，形成豐富多變(bian)的立(li)體(ti)街道(dao)交通空間。

　　現代(dai)城(cheng)市設計(ji)

　　應用(yong)現代城市設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城市綜(zong)合(he)體(ti)的(de)重要(yao)特征。運用(yong)對(dui)建(jian)筑群體(ti)的(de)深(shen)度表(biao)現打破傳(chuan)統(tong)建(jian)筑立(li)面(mian)概念，通過(guo)標志物(wu)、小(xiao)品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段(duan)形成豐富(fu)的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜(yi)人(ren)的(de)環(huan)境(jing)。使(shi)建(jian)筑群體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主(zhu)體(ti)，同時又承載著城市文明與(yu)經濟(ji)發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城(cheng)市綜合體(ti)既有(you)大眾化的一面，同(tong)時(shi)又(you)是高科技、高智能的集合。其(qi)先進(jin)的設(she)施充(chong)分(fen)反映出(chu)科學(xue)技術的進(jin)步是這種建筑形式產生(sheng)的重要因素。室內交通以垂直高速(su)電梯(ti)(ti)、步行電梯(ti)(ti)、自動(dong)扶梯(ti)(ti)、露明電梯(ti)(ti)為主(zhu);通訊由(you)電話、電報、電傳、電視(shi)、傳真聯網電腦等組成;安全(quan)系統(tong)通過(guo)電視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的設(she)置和分(fen)區得以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特點就是(shi)均在所在城市矗(chu)立了地標式建(jian)筑。