甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)結構建筑(zhu)學設計和(he)視覺都是(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)(de)(de)地標，租(zu)戶置身其中(zhong)富有成(cheng)(cheng)(cheng)功感(gan)和(he)力量(liang)。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”等(deng)名(ming)詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否(fou)科學呢(ni)?其實所謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有固定標準或成(cheng)(cheng)(cheng)文的(de)(de)(de)規(gui)定，到(dao)底什么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也(ye)不(bu)愿(yuan)意被叫成(cheng)(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任(ren)何一(yi)個有玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓都自(zi)稱(cheng)為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更(geng)加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)(yi)(yi)定的(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，但是(shi)決(jue)不能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技(ji)智(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)(xi)統在寫字樓(lou)(lou)(lou)領(ling)域(yu)的廣(guang)泛運用，樓(lou)(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消(xiao)防(fang)、安保的智(zhi)能(neng)化程(cheng)度越來越高，并成為獨立的控(kong)制(zhi)子系(xi)(xi)統，發展(zhan)成為今天的“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)(lou)的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果(guo)市(shi)場上有人(ren)打(da)出“超5A級”寫字樓(lou)(lou)(lou)的話，那更是一種很不專業的說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公(gong)部(bu)分應超過(guo)20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面(mian)積不(bu)低(di)于(yu)1000平方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯(ti)內(nei)應有(you)(you)高檔裝飾(shi);按大(da)廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每部(bu)客梯(ti)服務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部(bu);有(you)(you)完善先(xian)進(jin)的智(zhi)能控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計算，每(mei)150-200平(ping)方米配置一個停(ting)(ting)車位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)應設有自動計費系統和防盜(dao)安全系統。