城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)以(yi)建(jian)(jian)筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)(gong)能于(yu)一體(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能聚(ju)(ju)合(he)(he)、土地集(ji)(ji)約的城(cheng)(cheng)市經濟(ji)聚(ju)(ju)集(ji)(ji)體(ti))。但是(shi)(shi)隨著時代的進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式的綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)(jian)筑不斷演(yan)化(hua)出來(lai)，它們(men)的功(gong)(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能的側重有不同的稱號， 但是(shi)(shi)可以(yi)都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有(you)居(ju)住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域(yu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，以(yi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合體—郊(jiao)區和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住宅、公寓的純(chun)綜合體;一為單(dan)棟(dong)建筑(zhu)多(duo)種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一個以上(shang)的綜合體復合體或商圈。

　　城市綜合(he)體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型城市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達的(de)大都會和經(jing)濟發達城市，在(zai)功能(neng)選(xuan)擇(ze)上要根據城市經(jing)濟特點(dian)有(you)所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者(zhe)寫字(zi)樓跟購物中(zhong)心功能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與多功能建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)差別在于，多功能建(jian)筑(zhu)是(shi)數量與種(zhong)類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)不構(gou)成新(xin)系統的(de)(de)(de)產生，局部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組成部分之(zhi)間的(de)(de)(de)優化組合(he)，并(bing)共同存在于一個有機系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)型城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)必(bi)然要求，我(wo)們根(gen)據特點(dian)可以劃(hua)分為：城市CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城市副(fu)中(zhong)(zhong)心城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城市副(fu)中(zhong)(zhong)心，是(shi)城市經(jing)(jing)濟新(xin)增(zeng)長點(dian)。城郊結合(he)部城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由(you)于很(hen)多的(de)(de)(de)大(da)城市市區已經(jing)(jing)沒有能夠找出占地(di)5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)(de)(de)地(di)塊，因(yin)此很(hen)多城市綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址可能是(shi)在城郊結合(he)部。

　　典型特(te)征

　　超(chao)大(da)空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體是與城(cheng)市規(gui)模相(xiang)匹配，與現代化(hua)城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的，因此室(shi)外空(kong)間(jian)(jian)尺度(du)(du)巨(ju)(ju)大，一般均具(ju)有容納(na)超大建筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)的生活(huo)空(kong)間(jian)(jian)。由于建筑(zhu)規(gui)模和(he)尺度(du)(du)的擴(kuo)張，建筑(zhu)的室(shi)內空(kong)間(jian)(jian)也相(xiang)對較大，一方(fang)面與室(shi)外的巨(ju)(ju)形(xing)空(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度(du)(du)協調，另(ling)一方(fang)面則(ze)與功(gong)能的多(duo)樣(yang)相(xiang)匹配，成為多(duo)功(gong)能的聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通過地下(xia)(xia)層、地下(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)(de)有機規(gui)劃，將建(jian)筑群體的(de)(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通和公共空間貫穿起來，同時又(you)與城市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地鐵、停(ting)車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通等設(she)施(shi)以及建(jian)筑內部(bu)的(de)(de)交(jiao)(jiao)通系(xi)統有機聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通系(xi)統形態打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一層面的(de)(de)概念，形成豐富多(duo)變的(de)(de)立體街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通空間。

　　現代城市設計

　　應(ying)用(yong)現代城市(shi)(shi)設計、環(huan)境與行為理論(lun)進(jin)行景(jing)觀(guan)與環(huan)境設計是城市(shi)(shi)綜合體(ti)(ti)的(de)(de)(de)重要(yao)特征。運用(yong)對建筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)深度表現打破傳統建筑立(li)面概念(nian)，通過(guo)標(biao)志物、小(xiao)品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝(zhuang)、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)(de)(de)環(huan)境。使(shi)建筑群(qun)體(ti)(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)(de)(de)主體(ti)(ti)，同時又承載著城市(shi)(shi)文明與經濟(ji)發展的(de)(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)一(yi)面(mian)，同(tong)時又是高(gao)科技、高(gao)智能(neng)的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施(shi)充分(fen)反映出科學技術的(de)進步是這種(zhong)建筑形式(shi)產生的(de)重要因(yin)素。室(shi)內交通以垂直高(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露(lu)明(ming)電(dian)梯為主;通訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真(zhen)聯(lian)網電(dian)腦(nao)等組成(cheng);安全系(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)(tong)、緊急(ji)呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)設置和分(fen)區(qu)得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體一(yi)個顯著特點就是均在所在城市(shi)矗立了地標式建筑。