甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)(dou)是(shi)優質，他多數(shu)都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置(zhi)身其(qi)中富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名(ming)詞大家并不(bu)陌(mo)生，通常被(bei)用來形(xing)容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評(ping)級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)是(shi)否科學呢(ni)?其(qi)實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準(zhun)(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓才算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿(yuan)意(yi)被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓都(dou)(dou)自稱(cheng)為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)(de)話更(geng)加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字樓并不是表示寫(xie)(xie)(xie)字樓的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓智能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字樓品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)影響，但是決(jue)不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字樓就是甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字樓或(huo)者(zhe)是品(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字樓品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字樓的(de)(de)(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電(dian)梯等，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個方面而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)能化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智(zhi)能(neng)控(kong)制系統在(zai)寫字(zi)(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立(li)的(de)(de)控(kong)制子系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話，是一種概(gai)念理解上(shang)的(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場上(shang)有(you)人(ren)打出(chu)“超(chao)5A級”寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那(nei)更是一種很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平方米(mi)，每層(ceng)建筑面積不低(di)于1000平方米(mi)。1-2年內的入(ru)住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應(ying)有(you)高檔(dang)裝(zhuang)飾(shi);按大廈總建筑面積計算，每(mei)部客梯(ti)服(fu)務面積不超過5000平(ping)方米(mi);等(deng)候時間(jian)不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂(tang)寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外(wai)的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大(da)廈總建(jian)筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)車(che)(che)位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)(che)場;地(di)下停(ting)車(che)(che)場應設有自動(dong)計(ji)費系統和防盜(dao)安(an)全系統。