城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)以建(jian)(jian)筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)(gong)寓住(zhu)宅、綜合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)聚(ju)集體(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來越多(duo)源(yuan)于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)建(jian)(jian)筑不斷演(yan)化出來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字(zi)樓(lou)為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以購(gou)物中心為主導(dao);

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體(ti)—郊(jiao)區(qu)和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的(de)純(chun)綜合體;一(yi)為單棟(dong)建(jian)筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集(ji)群—一個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體基(ji)本具備了現代城(cheng)市的全部功能，所以(yi)也(ye)被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合體適合經(jing)濟發達的大(da)都會(hui)和經(jing)濟發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇(ze)上要(yao)根據(ju)城(cheng)市(shi)經(jing)濟特(te)點有所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)能(neng)是最基(ji)本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差別在于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)是數量與種類(lei)上的(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)不構成(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關整體(ti)大(da)(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)則是各組(zu)成(cheng)部(bu)(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組(zu)合(he)，并共同存在于(yu)(yu)一個有(you)機系(xi)統(tong)之(zhi)中。分(fen)類(lei)編輯大(da)(da)(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可(ke)以劃(hua)分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。交通(tong)樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。由(you)于(yu)(yu)很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)大(da)(da)(da)城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒(mei)有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米(mi)以上的(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城市(shi)(shi)綜合體(ti)是與城市(shi)(shi)規模(mo)相匹配(pei)，與現(xian)代(dai)化(hua)城市(shi)(shi)主干道相聯(lian)系(xi)的(de)(de)(de)，因此室外空(kong)間(jian)尺度(du)巨大，一(yi)(yi)般(ban)均具有容(rong)納超大建筑群體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規模(mo)和尺度(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)(de)室內空(kong)間(jian)也(ye)相對(dui)較(jiao)大，一(yi)(yi)方面與室外的(de)(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺度(du)協調，另一(yi)(yi)方面則與功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)聚(ju)集(ji)焦點。

　　通(tong)道樹型(xing)體系

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的地下(xia)或(huo)地上的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)和(he)公共空間貫(guan)穿起來，同時又與城市街道(dao)、地鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑(zhu)內部(bu)的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)，組成一套完善的“通(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面的概念，形(xing)成豐富(fu)多(duo)變的立(li)體街道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代(dai)城市(shi)設(she)計(ji)、環境(jing)與行為理論進行景(jing)觀(guan)(guan)(guan)與環境(jing)設(she)計(ji)是城市(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)重要特征。運(yun)用對建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)深度表現打破傳統(tong)建筑(zhu)立面概念，通過(guo)標(biao)志物、小品、街道(dao)家具(ju)、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等(deng)手段形成豐富的(de)景(jing)觀(guan)(guan)(guan)與宜(yi)人的(de)環境(jing)。使(shi)建筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景(jing)觀(guan)(guan)(guan)的(de)主體(ti)，同(tong)時又承載著城市(shi)文明(ming)與經濟發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)既(ji)有大(da)眾化的(de)(de)一(yi)面，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設施充分反(fan)映出科學技術的(de)(de)進步是(shi)這種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)重要因素。室內交(jiao)通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真(zhen)聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組成;安全(quan)系(xi)統通過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)統、傳呼(hu)系(xi)統的(de)(de)設置(zhi)和分區得以保(bao)證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著特(te)點就是均(jun)在所在城市矗(chu)立了(le)地標式建筑。