甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計(ji)和視覺(jue)都(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地的(de)地標，租戶置身其中富有成(cheng)功感和力量。對(dui)于(yu)“甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并(bing)不陌生，通(tong)常被用來(lai)形容(rong)或(huo)描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)標準是(shi)否科學呢(ni)?其實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，行業中并(bing)沒有固(gu)定標準或(huo)成(cheng)文的(de)規定，到底什么(me)樣的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也(ye)不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不得任(ren)何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻、帶電(dian)梯(ti)、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等級(ji)的話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)(biao)示了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水(shui)平的高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的影響(xiang)，但(dan)是(shi)(shi)決(jue)不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)質好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的因(yin)素很(hen)多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電(dian)梯等，智能(neng)(neng)化程度只(zhi)是(shi)(shi)其中(zhong)的一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科(ke)技智(zhi)能(neng)控(kong)(kong)制系統在(zai)寫(xie)(xie)字樓(lou)領域(yu)的廣泛(fan)運用(yong)，樓(lou)宇(yu)控(kong)(kong)制、消防、安保的智(zhi)能(neng)化(hua)程度(du)越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為獨立的控(kong)(kong)制子系統，發展成(cheng)為今天的“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)(xie)字樓(lou)的品質等級的話，是(shi)一(yi)種(zhong)概(gai)念理解上的誤區(qu)，如果市場上有人(ren)打出“超5A級”寫(xie)(xie)字樓(lou)的話，那更是(shi)一(yi)種(zhong)很(hen)不專業的說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公部分應超過(guo)20000平方(fang)米(mi)，每層(ceng)建筑(zhu)面(mian)積不(bu)低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)的電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)(mian)積計算，每(mei)部(bu)客梯(ti)服務面(mian)(mian)積不超過5000平方(fang)米(mi);等候時間不超過40秒(miao);客貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部(bu);有完(wan)善先進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的(de)(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地臺(tai)外的(de)(de)層凈高(gao)為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車(che)(che)：按大廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)車(che)(che)位;配備(bei)專用(yong)地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車(che)(che)場;地(di)下停(ting)(ting)車(che)(che)場應設有自動計費系(xi)統和防盜安全(quan)系(xi)統。