甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構(gou)建筑(zhu)學設(she)計(ji)和(he)視覺都是優質，他多(duo)數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地(di)的(de)地(di)標(biao)(biao)，租戶置(zhi)身其中富有成(cheng)(cheng)功感和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生，通常被(bei)用來形容(rong)或描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是否(fou)科學呢(ni)?其實所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有固定標(biao)(biao)準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到(dao)底(di)什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一個(ge)有玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電梯、“長(chang)”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)影響，但(dan)是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交(jiao)通、配套(tao)、車(che)位、電梯等，智(zhi)能(neng)化程度只是其中的(de)(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)能化(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua))。過去也(ye)有3A級寫(xie)字樓(lou)的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高(gao)科技智能控制(zhi)系(xi)統在(zai)寫字樓(lou)領域的廣泛運(yun)用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的智能化程度越來越高(gao)，并成為(wei)獨(du)立的控制(zhi)子系(xi)統，發(fa)展成為(wei)今天的“5A”。如果用“5A”評(ping)價(jia)寫字樓(lou)的品質等(deng)級的話(hua)，是(shi)一種概念理解上(shang)的誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的話(hua)，那更是(shi)一種很(hen)不專業(ye)的說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不超過(guo)40秒

　　建筑：其(qi)辦公(gong)部分應超過20000平方(fang)米(mi)，每層建筑面積不低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電(dian)(dian)梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的電(dian)(dian)梯內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑(zhu)面積計(ji)算，每(mei)部客(ke)梯服務面積不超過5000平方米(mi);等候時間(jian)不超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少1部;有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃(hua)大(da)堂寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層凈高為2.7米(mi)左右(you)。

　　停車：按大廈總建筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每150-200平方米配置一個停車位(wei);配備(bei)專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下停車場;地(di)下停車場應設有自動(dong)計(ji)費系統和(he)防盜安全(quan)系統。