重慶商(shang)(shang)業(ye)地產項(xiang)目的規模與形態上，可分兩(liang)大類(lei)，一類(lei)是服務于大型綜合商(shang)(shang)業(ye)的shopping Mall，即購物中心(xin)(xin);還(huan)有一類(lei)是商(shang)(shang)業(ye)街的商(shang)(shang)鋪店(dian)面。作為(wei)專業(ye)的商(shang)(shang)業(ye)管(guan)理設計(ji)公司(si)，主要針對購物中心(xin)(xin)來談幾個(ge)問題(ti)。

　　1、大型(xing)綜合商業地(di)產項目和(he)住宅(zhai)項目有所不同，其租售對象并非(fei)直接(jie)的購物消費者而是(shi)商家，特別是(shi)主(zhu)力店。因此發展商首先要(yao)找到主(zhu)力店，按照他們的要(yao)求進行規劃設計，這一過程最(zui)為艱難。

　　2、一個(ge)幾十(shi)萬(wan)平米的(de)(de)店(dian)，招(zhao)一家主力(li)店(dian)最(zui)多2萬(wan)平方(fang)米，即使確定了能夠(gou)解決(jue)(jue)(jue)十(shi)萬(wan)平米的(de)(de)主力(li)店(dian)，那么還有十(shi)幾萬(wan)平米等(deng)待解決(jue)(jue)(jue)，這對于發展(zhan)商(shang)無(wu)疑(yi)將形(xing)成巨大(da)的(de)(de)壓力(li)。同時發展(zhan)商(shang)要將店(dian)鋪租售出去，就必須先決(jue)(jue)(jue)定主力(li)店(dian)的(de)(de)形(xing)式，是倉(cang)儲式還是家電(dian)用品銷(xiao)售。

　　3、因為對于不同的(de)(de)主(zhu)力店，其(qi)賣(mai)場的(de)(de)比(bi)例大小也不同，以國(guo)內外主(zhu)力店為例他們對賣(mai)場的(de)(de)面(mian)積(ji)、停車位的(de)(de)面(mian)積(ji)、貨架的(de)(de)陳列(lie)、空間的(de)(de)高度等(deng)都有一(yi)系列(lie)的(de)(de)要求(qiu)，如果(guo)發(fa)展(zhan)商(shang)自己在(zai)做設(she)計時不符合這樣的(de)(de)要求(qiu)，那么項(xiang)目(mu)越深入，后其(qi)招商(shang)的(de)(de)困難(nan)就越大。

　　擴展資料：

　　商(shang)業管(guan)理體制實質：

　　商業管理(li)體制(zhi)的實質，就是如何處理(li)以下(xia)四個方(fang)面的關系。

　　正確處理中(zhong)央和地方的關系，合理確定商品(pin)管理的中(zhong)央集(ji)權和地方分權的界限

　　中央和(he)地方的(de)關(guan)系(xi)(xi)，實質上是全局和(he)局部的(de)關(guan)系(xi)(xi)，是長期利(li)益(yi)和(he)目前(qian)利(li)益(yi)的(de)關(guan)系(xi)(xi)，也是管與放的(de)關(guan)系(xi)(xi)，條條和(he)塊塊的(de)關(guan)系(xi)(xi)。

　　1.從我(wo)國(guo)(guo)國(guo)(guo)情出(chu)發，堅(jian)持“統一領導，分級(ji)管(guan)(guan)理(li)”的原(yuan)則。這既是經濟發展的客觀要(yao)求，也是實行宏觀管(guan)(guan)好管(guan)(guan)住微觀放(fang)開(kai)搞(gao)活的必要(yao)條件。因事制宜、因地制宜地劃分中央和地方在管(guan)(guan)理(li)商(shang)品(pin)流通的權限。

　　2.要(yao)維(wei)護宏觀管理的(de)嚴(yan)肅性(xing)。統(tong)一(yi)(yi)領(ling)導，就是要(yao)統(tong)一(yi)(yi)在國家的(de)方(fang)針、政策的(de)基礎上，統(tong)一(yi)(yi)在國家總體發展(zhan)的(de)目標(biao)上。商(shang)(shang)業(ye)工作(zuo)的(de)方(fang)針、政策、重要(yao)規章制度(du)，以及(ji)重要(yao)商(shang)(shang)品(pin)流(liu)轉(zhuan)計劃的(de)制定，不論在任何(he)時候、任何(he)情況下都必(bi)須集中統(tong)一(yi)(yi)，具有法(fa)律性(xing)質的(de)約(yue)束力(li)。一(yi)(yi)切商(shang)(shang)業(ye)企業(ye)都應嚴(yan)格(ge)遵(zun)守，貫徹執行，保證完成。