近(jin)些(xie)年(nian)來，伴隨著消(xiao)費主(zhu)體(ti)的變化與百貨行業(ye)的持續下行，購(gou)物中心(xin)已(yi)經日漸(jian)占據中國(guo)零售(shou)業(ye)的主(zhu)導地位。而消(xiao)費者在選擇購(gou)物中心(xin)時(shi)也加入了更多(duo)情(qing)感元素，購(gou)物中心(xin)不再以購(gou)物為主(zhu)要(yao)目的，還謀求更多(duo)心(xin)理(li)、精神上的需要(yao)和(he)社(she)會交往的需求，對商業(ye)環境(jing)體(ti)驗(yan)性(xing)、趣(qu)味性(xing)提出了更高要(yao)求。

　　購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)公共(gong)空間是消(xiao)費者去(qu)往商業場所的(de)“過渡性空間”，承載著信息傳(chuan)播、文化滲(shen)透(tou)、互動交流(liu)等復合型功(gong)能(neng)，體現購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)綜合價(jia)值。本(ben)研究通過對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)公共(gong)空間案例和(he)數據的(de)分(fen)析，為(wei)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)規劃(hua)、開(kai)發、經(jing)營、管理提供(gong)更多(duo)參考(kao)。

　　購物中心公共空間的(de)商業價(jia)值：

　　購(gou)物(wu)(wu)中心的(de)公共空間(jian)具備優秀(xiu)的(de)商業(ye)價值，活躍的(de)商業(ye)活動、別出心裁的(de)主題景觀營(ying)造等(deng)，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)為(wei)購(gou)物(wu)(wu)中心增(zeng)強(qiang)盈(ying)利能力(li);另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)也很(hen)好地(di)充當(dang)了客流(liu)到商流(liu)轉(zhuan)化(hua)的(de)過渡空間(jian)，給休憩、停(ting)留和聚會提供了適(shi)宜的(de)環境(jing)和場所，并一(yi)(yi)定程度(du)上增(zeng)強(qiang)購(gou)物(wu)(wu)中心內品牌的(de)影響力(li)以及客流(liu)吸(xi)引能力(li)。

　　■ 商鋪價(jia)值溢價(jia)

　　公共(gong)空(kong)(kong)間對(dui)商(shang)鋪價值的(de)提升表現在(zai)(zai)兩方(fang)面，一是(shi)在(zai)(zai)建筑結構(gou)上，中庭等公共(gong)空(kong)(kong)間對(dui)商(shang)鋪的(de)進深有調節作用(yong)(yong)，使(shi)商(shang)鋪更(geng)符合使(shi)用(yong)(yong)功能、整體(ti)美學等訴求，提升入(ru)駐(zhu)品(pin)(pin)牌(pai)的(de)形(xing)象展示;二是(shi)對(dui)人流的(de)招徠，能有效激活周(zhou)邊商(shang)業的(de)人氣，提升品(pin)(pin)牌(pai)展示、增(zeng)加商(shang)品(pin)(pin)售賣的(de)機會。因此，公共(gong)空(kong)(kong)間周(zhou)圍(wei)的(de)商(shang)鋪位置，往(wang)往(wang)是(shi)最早被(bei)租賃的(de)區域(yu)，其租金在(zai)(zai)價格上會形(xing)成10%-15% 的(de)溢(yi)價。