城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)以建筑群(qun)為基礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核(he)心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟聚(ju)集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著(zhu)時代的(de)(de)(de)進步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)斷演(yan)化(hua)出來，它們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有(you)居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜合體(ti);一為單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一個以上的綜合體復(fu)合體或(huo)商圈。

　　城市綜(zong)合體基本具備了(le)現代城市的全部功能，所以也(ye)被稱為(wei)“城中之城”。

　　大型城市(shi)(shi)綜合體適合經濟(ji)(ji)發達(da)的(de)大都(dou)會和經濟(ji)(ji)發達(da)城市(shi)(shi)，在(zai)功能(neng)選擇上要根(gen)據城市(shi)(shi)經濟(ji)(ji)特點有所側重，一般(ban)來說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫(xie)字(zi)樓跟購物中心(xin)功能(neng)是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能(neng)建(jian)筑的(de)差別在于，多(duo)(duo)功能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與(yu)種類上(shang)的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)不構成新系統(tong)的(de)產生(sheng)，局部(bu)增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)則(ze)是(shi)(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)，并共同存在于一個有(you)機系統(tong)之(zhi)中。分(fen)類編輯大型(xing)(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)必然要求，我們根據特(te)點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。交通(tong)樞紐型(xing)(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。由于很多(duo)(duo)的(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經(jing)沒有(you)能(neng)夠找(zhao)出(chu)占地(di)5萬平方米以上(shang)的(de)地(di)塊，因此(ci)很多(duo)(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)郊(jiao)結合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相匹配(pei)，與(yu)(yu)現(xian)代化城(cheng)市(shi)主干道相聯(lian)系的(de)(de)，因(yin)此室(shi)(shi)外空間尺度(du)巨大，一般均(jun)具有容納超(chao)大建(jian)筑群(qun)體和(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空間。由于建(jian)筑規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的(de)(de)擴(kuo)張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)(shi)內空間也相對較(jiao)大，一方(fang)面與(yu)(yu)室(shi)(shi)外的(de)(de)巨形空間和(he)尺度(du)協調，另一方(fang)面則與(yu)(yu)功(gong)能的(de)(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)功(gong)能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋(qiao)層(ceng)的(de)有(you)(you)機(ji)規(gui)劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)道、地(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等設(she)施以及(ji)建(jian)筑(zhu)內(nei)部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統有(you)(you)機(ji)聯(lian)系，組成(cheng)一套完善的(de)“通(tong)(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統形態打破了傳統街(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念(nian)，形成(cheng)豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城市設(she)計

　　應用現代城(cheng)市設計(ji)、環境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)環境(jing)設計(ji)是(shi)城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的重要特征(zheng)。運用對(dui)建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)的深(shen)度(du)表現打破傳統建(jian)筑立(li)面概念，通過(guo)標志物、小品、街(jie)道家具(ju)、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐富的景(jing)觀與(yu)宜人的環境(jing)。使(shi)建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)成為景(jing)觀的主體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市文(wen)明(ming)與(yu)經濟(ji)發展的歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾化的一面，同時(shi)又是高科(ke)技、高智能的集合。其先進(jin)的設(she)施充分(fen)反(fan)映出科(ke)學技術(shu)的進(jin)步(bu)是這種建筑形式(shi)產生的重要因素。室內交通(tong)以垂直高速電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主;通(tong)訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的設(she)置和分(fen)區得以保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜(zong)合體一個顯著特點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式(shi)建筑。