城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體是以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商(shang)(shang)業(ye)零售、商(shang)(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核(he)心(xin)功能(neng)于(yu)一體的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)(ju)合(he)(he)、土(tu)地(di)集(ji)約的(de)城(cheng)市經濟聚(ju)(ju)集(ji)體)。但是隨(sui)著(zhu)時代的(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體運作模式(shi)的(de)綜(zong)合(he)(he)體建(jian)筑(zhu)不斷演化出(chu)來(lai)，它們的(de)功能(neng)比(bi)狹義意義上(shang)的(de)城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體少(shao)，根據不同功能(neng)的(de)側重有(you)不同的(de)稱號(hao)， 但是可以都屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒(jiu)店和寫字(zi)樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合(he)體—一為(wei)無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合(he)體;一為(wei)單(dan)棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體集群(qun)—一個以(yi)上的綜合(he)體復(fu)合(he)體或商(shang)圈。

　　城市綜(zong)合體(ti)基(ji)本具備了現代(dai)城市的全部功能(neng)，所以也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大(da)型(xing)城市綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發達的大(da)都會和經濟(ji)發達城市，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要根據城市經濟(ji)特點有(you)所側重，一般(ban)來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或(huo)者寫字樓跟(gen)購(gou)物中心功(gong)能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是(shi)數(shu)量與(yu)種類(lei)上的(de)(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)合，這種綜(zong)合不構成新系統(tong)(tong)的(de)(de)(de)產生(sheng)，局(ju)部增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組成部分(fen)(fen)之間的(de)(de)(de)優化組合，并共同存在(zai)于(yu)一個有機系統(tong)(tong)之中(zhong)(zhong)。分(fen)(fen)類(lei)編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)(de)必然(ran)要求，我(wo)們根(gen)據特點可以(yi)劃分(fen)(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經沒(mei)有能(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址(zhi)可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)合部。

　　典(dian)型特(te)征(zheng)

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)是與城(cheng)(cheng)市(shi)規模相匹配(pei)，與現代(dai)化城(cheng)(cheng)市(shi)主(zhu)干(gan)道(dao)相聯系的(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)(kong)間(jian)(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)(da)，一般均具有容(rong)納超(chao)大(da)(da)建(jian)筑群(qun)體(ti)和眾多(duo)的(de)生活空(kong)(kong)間(jian)(jian)。由于(yu)建(jian)筑規模和尺度(du)的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑的(de)室(shi)內(nei)空(kong)(kong)間(jian)(jian)也(ye)相對較大(da)(da)，一方面與室(shi)外(wai)的(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)(jian)和尺度(du)協(xie)調，另一方面則與功能的(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)功能的(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過(guo)地下層(ceng)、地下夾(jia)層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)(de)地下或地上的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共空(kong)間貫穿(chuan)起(qi)來，同時又與(yu)城市街(jie)道、地鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施(shi)以(yi)及建筑(zhu)內部(bu)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統形(xing)態(tai)打(da)破(po)了傳統街(jie)道單一層(ceng)面的(de)(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)(de)立體街(jie)道交(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代城(cheng)市設(she)計

　　應(ying)用現代城市(shi)(shi)設計(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計(ji)是城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)的重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通過標志物(wu)、小品、街道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪裝(zhuang)、照(zhao)明等(deng)手(shou)段形(xing)成(cheng)豐富的景(jing)觀(guan)與(yu)宜(yi)人的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的主(zhu)體(ti)，同時又(you)承載著城市(shi)(shi)文明與(yu)經濟發(fa)展的歷(li)史責(ze)任。

　　高科技(ji)設施

　　城(cheng)市(shi)綜合體既有大眾化(hua)的一面(mian)，同時又是高科(ke)技、高智能的集合。其先(xian)進(jin)的設(she)施充分反映(ying)出科(ke)學技術的進(jin)步(bu)是這(zhe)種建筑形(xing)式產生的重要(yao)因素。室內交通(tong)以垂直高速(su)電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組(zu)成;安全系統(tong)通(tong)過(guo)電(dian)視(shi)系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫系統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)的設(she)置和分區得以保(bao)證。

　　地(di)標(biao)式(shi)建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合(he)體一個顯著特(te)點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地標式建筑(zhu)。