城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)以建筑群為基(ji)礎(chu)，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐(can)飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功能(neng)(neng)于(yu)一體(ti)(ti)(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚(ju)集體(ti)(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著時代的進步，越來越多源(yuan)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的功能(neng)(neng)比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)(neng)的側重有(you)不同(tong)的稱(cheng)號， 但(dan)是(shi)(shi)可(ke)以都(dou)屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合體—一(yi)般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導(dao)，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜(zong)合(he)體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新城(cheng)，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合體(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)(zong)合(he)體集(ji)群—一個(ge)以上的綜(zong)(zong)合(he)體復合(he)體或商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了現代城(cheng)市的(de)全部(bu)功能，所以(yi)也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合體適(shi)合經(jing)濟(ji)發達的大都會和經(jing)濟(ji)發達城市，在功(gong)能選擇上要根據(ju)城市經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能或(huo)者寫字樓跟購物中心功(gong)能是最(zui)基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減(jian)無關整體(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個(ge)有機(ji)系統之(zhi)中(zhong)。分類(lei)編(bian)輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟(ji)發展的(de)(de)必然(ran)要求，我(wo)們根據特點可(ke)以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平(ping)方米以上的(de)(de)地塊，因(yin)此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜合(he)體是與(yu)城市(shi)規(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代化(hua)城市(shi)主干(gan)道(dao)相(xiang)聯系的(de)，因此室(shi)外(wai)空間尺度巨(ju)大(da)，一(yi)(yi)般均具(ju)有容納超(chao)大(da)建筑(zhu)群體和(he)(he)眾多(duo)的(de)生活空間。由(you)于建筑(zhu)規(gui)模和(he)(he)尺度的(de)擴(kuo)張(zhang)，建筑(zhu)的(de)室(shi)內空間也相(xiang)對較大(da)，一(yi)(yi)方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨(ju)形空間和(he)(he)尺度協(xie)調，另一(yi)(yi)方面則與(yu)功能(neng)的(de)多(duo)樣(yang)相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)功能(neng)的(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過(guo)地(di)下層、地(di)下夾(jia)層、天(tian)橋層的(de)(de)有機(ji)(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和(he)公(gong)共空間貫穿起來(lai)，同時(shi)又與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施(shi)以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)(ji)聯系(xi)，組成一套完(wan)善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳統街道(dao)單一層面的(de)(de)概(gai)念，形成豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用(yong)現代(dai)城(cheng)市設(she)計、環境與(yu)(yu)行(xing)為理論進行(xing)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與(yu)(yu)環境設(she)計是城(cheng)市綜合(he)體的(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)(zhu)群體的(de)深(shen)度表現打破傳統建筑(zhu)(zhu)立面(mian)概念，通(tong)過標志物、小品(pin)、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手(shou)段形成(cheng)豐富(fu)的(de)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)環境。使建筑(zhu)(zhu)群體成(cheng)為景(jing)(jing)(jing)觀(guan)的(de)主體，同時(shi)又承載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾(zhong)化的一面，同時又是高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能的集合(he)。其先進(jin)的設施充(chong)分(fen)反映出科(ke)學技術的進(jin)步(bu)是這種建(jian)筑(zhu)形式產生的重要(yao)因素。室內交(jiao)通以(yi)垂(chui)直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統通過電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽(ting)系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳呼(hu)系(xi)(xi)統的設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體一個顯著(zhu)特(te)點就是(shi)均在所在城(cheng)市(shi)矗立了地標(biao)式建筑。