甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結構建筑學設計和視覺(jue)都是優質(zhi)，他(ta)多數(shu)都成為當地的地標，租(zu)戶置身其(qi)中富有成功感和力量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并不陌(mo)生，通(tong)(tong)常被用來形容(rong)或(huo)描述一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的評(ping)級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是否科學呢(ni)?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為一種通(tong)(tong)行叫法，行業(ye)中并沒有固定標準(zhun)或(huo)成文的規(gui)定，到底什(shen)么(me)樣的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰(shui)也不愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一個有玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高一些(xie)的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如(ru)果用(yong)5A作為(wei)(wei)衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)話更加(jia)有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)有一定的(de)影響(xiang)，但(dan)是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只是(shi)其中(zhong)的(de)一個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高(gao)科技智(zhi)(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)(zhi)能(neng)化程度(du)越來越高(gao)，并成為獨立(li)的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是一種概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有人打(da)出“超(chao)5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)話，那(nei)更(geng)是一種很不專(zhuan)業的(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分應超過20000平方(fang)米，每層建筑面積不低(di)于1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的入住率不低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾(shi);按大廈總(zong)建筑(zhu)面積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯服務面積(ji)不超過5000平方米;等(deng)候時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少(shao)1部(bu);有完善先進的智能控制(zhi)系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘(li)米;除(chu)地臺外的層凈(jing)高為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車：按大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車位(wei);配(pei)備專用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車場(chang);地(di)(di)下停(ting)車場(chang)應設有自動計費系(xi)(xi)統和(he)防盜安全系(xi)(xi)統。