城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑(zhu)群為基(ji)礎(chu)，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂(le)五大核心功(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演(yan)化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不同功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重有(you)不同的(de)(de)(de)稱號(hao)， 但是(shi)可(ke)以都屬(shu)于(yu)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜(zong)合體—區(qu)域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體—郊區和新城(cheng)，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜合體;一為單棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一(yi)個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體基(ji)本具備了(le)現代城(cheng)(cheng)市的全(quan)部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體適合經(jing)(jing)濟(ji)發達(da)的大都會和經(jing)(jing)濟(ji)發達(da)城(cheng)(cheng)市，在功(gong)能選擇上要根據城(cheng)(cheng)市經(jing)(jing)濟(ji)特點(dian)有所側重，一般來說，酒店功(gong)能或者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最基本(ben)的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體與多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)建筑是數量與種類上(shang)的(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成新(xin)系統(tong)的(de)(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增減(jian)無關整體大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體則是各組成部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有(you)機(ji)系統(tong)之(zhi)中。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體是經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)(de)必然(ran)要(yao)求，我們根據特(te)點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體。交(jiao)通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方(fang)米以上(shang)的(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體的(de)(de)(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空(kong)間尺(chi)度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)是與(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與(yu)(yu)現(xian)代化城(cheng)市(shi)(shi)主干道(dao)相(xiang)聯系的，因此室(shi)(shi)外(wai)空間尺(chi)(chi)度(du)(du)(du)巨(ju)大(da)，一(yi)般均(jun)具有容納超大(da)建筑(zhu)群(qun)體(ti)和眾多的生活空間。由(you)于建筑(zhu)規模(mo)和尺(chi)(chi)度(du)(du)(du)的擴張(zhang)，建筑(zhu)的室(shi)(shi)內空間也相(xiang)對較大(da)，一(yi)方面與(yu)(yu)室(shi)(shi)外(wai)的巨(ju)形(xing)空間和尺(chi)(chi)度(du)(du)(du)協調，另一(yi)方面則與(yu)(yu)功能(neng)的多樣相(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多功能(neng)的聚集(ji)焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型體(ti)系(xi)

　　通過地下(xia)(xia)層(ceng)、地下(xia)(xia)夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規(gui)劃，將建筑群體(ti)的(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)交(jiao)通和公共(gong)空間貫(guan)穿起來，同時又與城(cheng)市(shi)街(jie)(jie)道、地鐵(tie)、停車(che)場、市(shi)內交(jiao)通等設施(shi)以及建筑內部的(de)交(jiao)通系(xi)(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)(xi)，組成一套完善的(de)“通道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)(xi)。這種交(jiao)通系(xi)(xi)(xi)統形(xing)(xing)態打破了傳統街(jie)(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念，形(xing)(xing)成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)通空間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現代城市(shi)設計、環(huan)境與(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)環(huan)境設計是城市(shi)綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立(li)面概念，通過(guo)標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景(jing)觀的(de)主體(ti)，同(tong)時又承(cheng)載著城市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面(mian)，同(tong)時又(you)是高科技(ji)、高智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設(she)(she)施充分反映出科學技(ji)術的(de)進步(bu)是這(zhe)種建筑形式產生的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂(chui)直高速電(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)腦(nao)等組成;安全系統通(tong)過電(dian)視系統、監(jian)聽(ting)系統、緊急呼(hu)叫系統、傳(chuan)呼(hu)系統的(de)設(she)(she)置(zhi)和分區得以保(bao)證。

　　地標(biao)式(shi)建筑

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體一個(ge)顯(xian)著特點就是均在所在城(cheng)(cheng)市(shi)矗立了地(di)標式建(jian)筑。