城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)以(yi)建(jian)(jian)筑群為(wei)基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦(ban)公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心(xin)功能于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進(jin)步(bu)，越來越多源(yuan)于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)(de)功能比(bi)狹義意義上(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功能的(de)(de)(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是(shi)(shi)可以(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般(ban)是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為(wei)主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主(zhu)導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合(he)體—郊區和(he)新城，居(ju)住比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合(he)體;一(yi)為單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合體基本具備了(le)現(xian)代(dai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的全(quan)部功(gong)能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市綜(zong)合(he)(he)體適(shi)合(he)(he)經濟發達的(de)大(da)都會和(he)經濟發達城市，在功能(neng)選擇上要根據城市經濟特點有所(suo)側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購(gou)物中心功能(neng)是最基本的(de)組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多功(gong)能(neng)(neng)建筑是數量(liang)與種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產(chan)生，局部增(zeng)減無關整(zheng)體(ti)(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則(ze)是各組(zu)成(cheng)部分之間(jian)的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個(ge)有機系統之中(zhong)。分類編(bian)輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要(yao)求，我們根據(ju)特點(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞(shu)紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒(mei)有能(neng)(neng)夠找出占(zhan)地5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可(ke)能(neng)(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特(te)征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化(hua)城(cheng)市(shi)主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外(wai)空(kong)(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度(du)(du)巨(ju)大，一(yi)般均具(ju)有容納超(chao)大建筑群(qun)體和(he)眾多的(de)生活空(kong)(kong)(kong)間(jian)。由于建筑規(gui)模和(he)尺(chi)度(du)(du)的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室內空(kong)(kong)(kong)間(jian)也(ye)相(xiang)對較大，一(yi)方面與(yu)室外(wai)的(de)巨(ju)形(xing)空(kong)(kong)(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度(du)(du)協調，另一(yi)方面則與(yu)功(gong)能的(de)多樣相(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)過(guo)地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)有(you)(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)地下或(huo)地上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿(chuan)起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施以(yi)及建筑(zhu)內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有(you)(you)機(ji)聯系，組成一(yi)(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態打破(po)了傳統街(jie)道(dao)單一(yi)(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)(cheng)市(shi)設(she)計、環(huan)境與(yu)行為(wei)理(li)論(lun)進行景觀(guan)與(yu)環(huan)境設(she)計是城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)重(zhong)要特征。運用對建筑(zhu)(zhu)群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統建筑(zhu)(zhu)立面概念，通(tong)過標志物、小品、街道(dao)家(jia)具、植(zhi)栽(zai)、鋪裝、照明(ming)等手(shou)段形成豐富的(de)景觀(guan)與(yu)宜人(ren)的(de)環(huan)境。使(shi)建筑(zhu)(zhu)群體(ti)成為(wei)景觀(guan)的(de)主體(ti)，同時(shi)又(you)承載著城(cheng)(cheng)市(shi)文明(ming)與(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的(de)(de)一(yi)面，同(tong)時(shi)又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)(de)集合。其(qi)先進(jin)的(de)(de)設施充(chong)分反映出科學技術的(de)(de)進(jin)步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)(de)重(zhong)要因(yin)素(su)。室內交(jiao)通(tong)(tong)以垂(chui)直高(gao)速電(dian)梯、步行(xing)電(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明電(dian)梯為主;通(tong)(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯(lian)網電(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系(xi)(xi)統通(tong)(tong)過(guo)電(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統的(de)(de)設置和分區得(de)以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個顯著特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了地標(biao)式建筑。