城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以(yi)建筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦(ban)公(gong)、酒店(dian)餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大(da)核心功能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進步，越來(lai)(lai)越多(duo)源(yuan)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模(mo)式(shi)的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)(bu)斷演(yan)化(hua)出來(lai)(lai)，它(ta)們的(de)(de)功能(neng)比狹義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)(bu)同(tong)功能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)稱號， 但是可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合(he)體(ti)—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中心，以(yi)購物(wu)中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合(he)體(ti)—郊區(qu)和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無住宅、公寓的純綜合(he)體;一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以上的綜(zong)合體(ti)復(fu)合體(ti)或(huo)商圈。

　　城市(shi)綜合(he)體基(ji)本具備了現代城市(shi)的全(quan)部功能，所(suo)以也(ye)被稱為“城中(zhong)之(zhi)城”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜(zong)合體適合經(jing)(jing)濟(ji)發達的大都會和經(jing)(jing)濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功能選(xuan)擇上(shang)要根據城(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)特(te)點有(you)所(suo)側重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功能或者寫字樓跟購(gou)物中心(xin)功能是最(zui)基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能建筑的(de)差別在于，多功(gong)能建筑是(shi)數量與種類(lei)上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系統的(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)增減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)，并共同存在于一個有機系統之(zhi)中(zhong)。分類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)必然(ran)要求，我(wo)們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找出(chu)占地5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)地塊(kuai)，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合體(ti)是與(yu)城市(shi)規模(mo)相(xiang)(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代(dai)化城市(shi)主(zhu)干道相(xiang)(xiang)(xiang)聯系的，因此室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大(da)(da)，一般均具有容納超大(da)(da)建(jian)筑群體(ti)和眾多的生活(huo)空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規模(mo)和尺(chi)度的擴張，建(jian)筑的室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)(xiang)對較大(da)(da)，一方(fang)面(mian)(mian)與(yu)室(shi)(shi)外的巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)度協調，另一方(fang)面(mian)(mian)則與(yu)功能的多樣相(xiang)(xiang)(xiang)匹配，成為多功能的聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地下層(ceng)(ceng)、地下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地下或地上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間(jian)貫穿(chuan)起(qi)來(lai)，同時又與(yu)城市街(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳(chuan)統街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)概念，形成豐(feng)富多(duo)變的(de)立(li)體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市設計(ji)

　　應用現代城(cheng)市(shi)設計、環境與行(xing)為理(li)論進行(xing)景(jing)觀與環境設計是城(cheng)市(shi)綜合(he)體的(de)重要特征。運(yun)用對建筑群(qun)體的(de)深度(du)表(biao)現打破傳(chuan)統建筑立(li)面概念，通過標志物(wu)、小品(pin)、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)(ming)等手段形(xing)成豐(feng)富的(de)景(jing)觀與宜人(ren)的(de)環境。使建筑群(qun)體成為景(jing)觀的(de)主體，同時又承(cheng)載著城(cheng)市(shi)文明(ming)(ming)與經濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合(he)體既有(you)大眾(zhong)化的(de)(de)(de)一面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)(de)(de)集(ji)合(he)。其(qi)先進的(de)(de)(de)設施充分反映出(chu)科(ke)學技(ji)術的(de)(de)(de)進步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)(de)(de)重要因(yin)素(su)。室內(nei)交通以垂直(zhi)高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全系(xi)統通過電(dian)視系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)(de)(de)設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合體一(yi)個顯著特點就是均在所(suo)在城(cheng)市矗立了地標式建筑。