城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是以建筑群(qun)為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜合(he)(he)娛樂五大核(he)心功能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地集約的城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚集體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的進步，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的綜合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化(hua)出來，它們的功能(neng)比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)的側重有(you)不同(tong)的稱號， 但(dan)是可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物(wu)業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為(wei)(wei)無(wu)住宅、公(gong)寓(yu)的純綜(zong)合體;一為(wei)(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的綜合體(ti)復(fu)合體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基(ji)本具備了(le)現代城市的(de)全部功(gong)能，所以也被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型城市綜合(he)體適合(he)經濟發達的(de)大都會(hui)和經濟發達城市，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇(ze)上(shang)要根(gen)據城市經濟特點有所(suo)側重(zhong)，一(yi)般(ban)來說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中(zhong)心功(gong)能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)差別在于(yu)(yu)，多(duo)功能建筑(zhu)是(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整(zheng)體(ti)大(da)(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組(zu)(zu)成(cheng)部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)優(you)化組(zu)(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)(yu)一個有機系統(tong)之(zhi)中。分類(lei)編輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求，我(wo)們根(gen)據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有能夠找出占地(di)5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市綜(zong)合體(ti)是與城市規(gui)模相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與現代化城市主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的，因此室外(wai)空間(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一般均具有容納(na)超(chao)大(da)建筑群體(ti)和眾多(duo)的生活空間(jian)。由(you)于(yu)建筑規(gui)模和尺(chi)度的擴張，建筑的室內空間(jian)也相(xiang)(xiang)對(dui)較大(da)，一方面與室外(wai)的巨(ju)形空間(jian)和尺(chi)度協(xie)調，另一方面則與功(gong)能(neng)的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為多(duo)功(gong)能(neng)的聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過(guo)地(di)下層、地(di)下夾(jia)層、天橋層的(de)有機規劃，將建(jian)筑群體的(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)交通(tong)(tong)(tong)(tong)和(he)公共空間(jian)貫(guan)穿(chuan)起來，同(tong)時又與城(cheng)市(shi)街道、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內部的(de)交通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統(tong)有機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一(yi)套完善(shan)的(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種(zhong)交通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統(tong)形態(tai)打破了傳(chuan)統(tong)街道單一(yi)層面(mian)的(de)概念，形成(cheng)豐(feng)富多變的(de)立體街道交通(tong)(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城市設(she)計

　　應用現代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)(yu)(yu)行為理論(lun)進行景觀(guan)與(yu)(yu)(yu)環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜合體的重(zhong)要特征。運用對建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體的深(shen)度(du)表現打破(po)傳統建(jian)筑(zhu)(zhu)立面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成豐富(fu)的景觀(guan)與(yu)(yu)(yu)宜人的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體成為景觀(guan)的主體，同時又承載著城市(shi)文明與(yu)(yu)(yu)經(jing)濟發(fa)展的歷史(shi)責任。

　　高科技設施(shi)

　　城(cheng)市綜合體既有大(da)眾化的一面，同時(shi)又是(shi)高科技、高智(zhi)能(neng)的集合。其先進的設施充(chong)分反映(ying)出科學技術的進步(bu)是(shi)這種建筑形式(shi)產生(sheng)的重要因素。室內交(jiao)通(tong)以垂直高速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦(nao)等組成;安(an)全(quan)系(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急(ji)呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的設置和分區得以保證。

　　地標(biao)式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式建筑。