城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體是以建筑群(qun)為基(ji)礎，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功能(neng)于一(yi)體的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土(tu)地集約(yue)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚集體)。但(dan)是隨著時代的進步，越來越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體運作模(mo)式的綜(zong)(zong)合(he)體建筑不斷演化出來，它們(men)的功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體少，根(gen)據(ju)不同功能(neng)的側重有不同的稱號， 但(dan)是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住(zhu)宅、公(gong)寓的純綜合(he)體;一(yi)為單(dan)(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一個以上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體基本具(ju)備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以(yi)也(ye)被稱為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)(jing)濟發達的大都會和(he)經(jing)(jing)濟發達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要(yao)根據城市經(jing)(jing)濟特點(dian)有所側重(zhong)，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中心(xin)功(gong)能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑的差別在于，多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種類上的積累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統(tong)的產生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分(fen)之間的優化組(zu)合(he)(he)，并共同存(cun)在于一個有(you)機(ji)系統(tong)之中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯(ji)大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的必然(ran)要求，我們根據特(te)點可(ke)以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點。城(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)的大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平(ping)方米以(yi)上的地塊，因此很多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的選址可(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體(ti)是與城市規(gui)模相(xiang)匹(pi)配，與現代化城市主干(gan)道相(xiang)聯系(xi)的(de)，因此室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)(jian)尺度巨(ju)大(da)，一(yi)般均具(ju)有容納超大(da)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)和(he)眾多(duo)的(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)規(gui)模和(he)尺度的(de)擴(kuo)張，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)(jian)也相(xiang)對較(jiao)大(da)，一(yi)方面與室(shi)(shi)外的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度協調，另一(yi)方面則與功能(neng)的(de)多(duo)樣(yang)相(xiang)匹(pi)配，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過(guo)地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾(jia)層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)有機規劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)地下(xia)或地上的(de)交通(tong)(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時又與城市街道(dao)、地鐵(tie)、停車場、市內交通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內部(bu)的(de)交通(tong)(tong)系(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種(zhong)交通(tong)(tong)系(xi)(xi)統形(xing)態打破(po)了傳統街道(dao)單一層(ceng)面的(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)立體(ti)街道(dao)交通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市設計(ji)

　　應用現代城(cheng)市(shi)(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論進行景觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市(shi)(shi)綜合體的(de)(de)重要(yao)特征。運(yun)用對(dui)建(jian)筑(zhu)群(qun)體的(de)(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通過標志物(wu)、小(xiao)品、街道家(jia)具、植(zhi)栽(zai)、鋪裝、照明等手段(duan)形成豐富(fu)的(de)(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體成為景觀(guan)的(de)(de)主體，同時又承載(zai)著(zhu)城(cheng)市(shi)(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的一(yi)面，同(tong)時又是高(gao)(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)(gao)智能的集合。其(qi)先進的設(she)施充分(fen)反映(ying)出科學技術(shu)的進步是這種建筑形式產(chan)生的重要因素。室內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直高(gao)(gao)(gao)速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主(zhu);通(tong)訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網(wang)電腦等組成;安全系(xi)統(tong)通(tong)過電視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的設(she)置和分(fen)區得以(yi)保(bao)證。

　　地標(biao)式(shi)建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體(ti)一(yi)個顯(xian)著特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立(li)了地標式建(jian)筑。