甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶(hu)置(zhi)身(shen)其中富有(you)成功感和力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓”等名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)常被(bei)用(yong)來形容(rong)或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)標準是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓，實(shi)為(wei)一(yi)種(zhong)通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固定標準或成文的(de)規(gui)定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓，因為(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓。這(zhe)樣，恨(hen)不(bu)得任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓。

　　相比之(zhi)下，如(ru)果(guo)用5A作為衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話更加(jia)有點(dian)勉(mian)強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化水平(ping)的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者(zhe)是品(pin)質好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是其中的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制(zhi)系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)智能化(hua)程度越來(lai)越高，并(bing)成(cheng)為獨立的(de)控制(zhi)子(zi)系統，發(fa)展(zhan)成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等(deng)級的(de)話(hua)，是一種概念理解(jie)上的(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平方米(mi)，每(mei)層建筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積計算，每部(bu)客(ke)梯服務面積不超過5000平方米;等候時間(jian)不超過40秒(miao);客(ke)貨分(fen)離，貨梯至少(shao)1部(bu);有完善先進的智能控制(zhi)系(xi)統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高三層或(huo)以(yi)上(shang);架高地臺≥15厘(li)米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配置一個停車位(wei);配備專用地上、地下(xia)停車場(chang);地下(xia)停車場(chang)應設有自動計費系統(tong)和(he)防盜安全系統(tong)。