甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構建筑(zhu)學(xue)設計和(he)視覺(jue)都(dou)(dou)是(shi)優質(zhi)，他(ta)多數都(dou)(dou)成為(wei)當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中(zhong)富有成功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名詞大家(jia)并(bing)不陌(mo)生，通(tong)常(chang)被用來(lai)形(xing)容或描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)種(zhong)通(tong)行叫(jiao)法，行業中(zhong)并(bing)沒有固定(ding)標(biao)準或成文(wen)的(de)規定(ding)，到(dao)底什么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也不愿(yuan)意(yi)被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這樣，恨不得任何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都(dou)(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。

　　相(xiang)比之下(xia)，如果用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話更加(jia)有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不(bu)是表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)影響，但(dan)是決不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯(ti)等，智(zhi)能(neng)化(hua)程度只(zhi)是其中的(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)(gao)科(ke)技智能(neng)控制系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控制、消(xiao)防(fang)、安保的(de)智能(neng)化程度越來越高(gao)(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)控制子系統，發展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一(yi)種概念理解(jie)上的(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不專業(ye)的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過(guo)20000平方(fang)米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低于(yu)(yu)1000平方(fang)米(mi)。1-2年內(nei)的入住率(lv)不低于(yu)(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面積(ji)計算，每部(bu)客梯(ti)服(fu)務面積(ji)不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完善先(xian)進的智能(neng)控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規(gui)劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈總建(jian)筑面(mian)積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)車位;配備(bei)專用(yong)地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車場(chang);地(di)下(xia)停(ting)車場(chang)應設有自動計(ji)費系(xi)統(tong)和防盜安(an)全(quan)系(xi)統(tong)。