城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體是(shi)以(yi)建筑群為基礎(chu)，融合(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大核(he)心功(gong)能于一(yi)體的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚(ju)(ju)合(he)、土(tu)地集約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟聚(ju)(ju)集體)。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)合(he)體建筑不斷(duan)演化(hua)出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體少，根據(ju)不同(tong)功(gong)能的(de)(de)側重(zhong)有(you)不同(tong)的(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住物業(ye);

　　(2)商業綜(zong)合體—區域(yu)中心，以(yi)購物(wu)中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住(zhu)比例(li)高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅、公寓的純(chun)綜合體(ti);一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群(qun)—一個以(yi)上(shang)的綜合(he)體復合(he)體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基(ji)本具(ju)備了現代城(cheng)市(shi)的(de)全部功(gong)能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體適(shi)合經(jing)濟(ji)發(fa)達(da)的大都會和(he)經(jing)濟(ji)發(fa)達(da)城(cheng)(cheng)市(shi)，在功能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心功能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在于，多功能(neng)(neng)建(jian)筑是數量與種類上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新(xin)系(xi)統的(de)(de)產生，局部增減(jian)無關(guan)整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成(cheng)部分之間(jian)的(de)(de)優化(hua)組合(he)(he)，并共同存在于一個有機系(xi)統之中。分類編(bian)輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可(ke)以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出(chu)占地(di)5萬平(ping)方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大(da)空(kong)間(jian)尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是與城(cheng)市(shi)規模(mo)相(xiang)匹配，與現代化城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)聯系(xi)的(de)(de)(de)(de)，因(yin)此(ci)室外空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一般(ban)均(jun)具有容納(na)超大(da)建筑群體(ti)和眾多的(de)(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規模(mo)和尺(chi)度的(de)(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大(da)，一方(fang)面(mian)與室外的(de)(de)(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)度協調，另一方(fang)面(mian)則與功能的(de)(de)(de)(de)多樣(yang)相(xiang)匹配，成為多功能的(de)(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地下(xia)(xia)層(ceng)、地下(xia)(xia)夾層(ceng)、天(tian)橋(qiao)層(ceng)的有機(ji)規劃(hua)，將建(jian)筑群(qun)體的地下(xia)(xia)或地上的交通(tong)(tong)(tong)和公共空間(jian)貫(guan)穿(chuan)起來，同時又與(yu)城市街道、地鐵、停車(che)場、市內交通(tong)(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內部的交通(tong)(tong)(tong)系統有機(ji)聯(lian)系，組成一套完善的“通(tong)(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體系。這(zhe)種交通(tong)(tong)(tong)系統形態打破了傳統街道單一層(ceng)面的概(gai)念，形成豐富多變的立體街道交通(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現(xian)代城(cheng)市(shi)設計(ji)、環境(jing)與(yu)行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景觀(guan)與(yu)環境(jing)設計(ji)是(shi)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)要特(te)征。運用(yong)對(dui)建筑群體(ti)的(de)(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建筑立面概念，通(tong)過標志(zhi)物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等(deng)手(shou)段形成(cheng)豐富的(de)(de)(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)(de)環境(jing)。使(shi)建筑群體(ti)成(cheng)為景觀(guan)的(de)(de)(de)主體(ti)，同時(shi)又承載(zai)著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)(de)(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既有(you)大(da)眾化的(de)一面，同(tong)時(shi)又是(shi)(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)集合。其(qi)先進的(de)設(she)施充(chong)分(fen)反映出科學技(ji)術的(de)進步(bu)是(shi)(shi)這種建(jian)筑(zhu)形式產(chan)生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)(xi)(xi)統(tong)通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫(jiao)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分(fen)區(qu)得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建筑(zhu)。