甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)的結(jie)構(gou)建(jian)筑學(xue)設計和(he)視覺都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有成(cheng)(cheng)功感和(he)力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并不(bu)(bu)陌生，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)的品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的評(ping)級(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢(ni)?其(qi)實(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業(ye)中(zhong)并沒有固定(ding)標準或成(cheng)(cheng)文的規定(ding)，到底什么樣的寫字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也(ye)不(bu)(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不(bu)(bu)得(de)任(ren)何一(yi)個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得(de)高(gao)一(yi)些的寫字(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)果用5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更(geng)加(jia)有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水(shui)平的(de)高(gao)低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)(yi)定的(de)影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電梯(ti)等(deng)，智能(neng)化程度只(zhi)是(shi)(shi)其(qi)中的(de)一(yi)(yi)個方面而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)(de)智能(neng)化程度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發(fa)展(zhan)成為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)話(hua)，是一(yi)種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更(geng)是一(yi)種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒(miao)

　　建筑：其辦公部(bu)分應(ying)超(chao)過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面(mian)積不(bu)低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的(de)入住(zhu)率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標(biao)準》，甲級(ji)寫字樓的(de)電梯內(nei)應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面積(ji)(ji)計算(suan)，每部(bu)客梯服務面積(ji)(ji)不(bu)超(chao)過5000平方米;等候時間不(bu)超(chao)過40秒;客貨分(fen)離，貨梯至少1部(bu);有完(wan)善(shan)先進(jin)的(de)智(zhi)能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建筑規劃大(da)堂寬(kuan)敞、挑高三層或(huo)以上;架高地臺≥15厘米;除(chu)地臺外(wai)的層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)(che)(che)(che)：按大(da)廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方(fang)米配置一個停車(che)(che)(che)(che)位(wei);配備(bei)專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)(che)(che)(che)場(chang);地(di)下(xia)停車(che)(che)(che)(che)場(chang)應設有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。