城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是以(yi)建筑群為基礎，融合(he)(he)(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)娛樂(le)五大核心(xin)功(gong)能于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)(he)(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)建筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)功(gong)能比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能的(de)側(ce)重有不(bu)同(tong)的(de)稱號， 但(dan)是可以(yi)都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜合(he)體—區域中(zhong)(zhong)心(xin)，以購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)體—一為無住宅、公寓的純綜合(he)體;一為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)(ti)集群(qun)—一個(ge)以上的綜合體(ti)(ti)復(fu)合體(ti)(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具備(bei)了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)(da)型城市(shi)綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)發達的(de)大(da)(da)都(dou)會和經(jing)濟(ji)發達城市(shi)，在功能選(xuan)擇上要根據城市(shi)經(jing)濟(ji)特(te)點有所側(ce)重，一般來說，酒店(dian)功能或者寫字樓跟(gen)購物中心(xin)功能是(shi)最基(ji)本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)(yu)多功能建(jian)筑的(de)差別在(zai)于(yu)，多功能建(jian)筑是數(shu)量與(yu)(yu)種類上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成新系統的(de)產生，局部增(zeng)(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部分之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同(tong)存(cun)在(zai)于(yu)一個有(you)機系統之(zhi)中。分類編輯大型城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)必然要求，我(wo)們根(gen)據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)副中心(xin)，是城(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增(zeng)(zeng)長(chang)點。城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)大城(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)(jing)沒有(you)能夠找出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因此很多城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能是在(zai)城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度(du)

　　城(cheng)市綜(zong)合體是與(yu)城(cheng)市規模(mo)相匹配，與(yu)現代(dai)化城(cheng)市主干道相聯(lian)系的(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)(chi)度巨大，一般均具(ju)有容納(na)超(chao)大建(jian)(jian)筑群(qun)體和眾(zhong)多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)(jian)筑規模(mo)和尺(chi)(chi)度的(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相對較大，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)(chi)度協調，另(ling)一方面則與(yu)功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)(de)地下或地上的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通和公(gong)共(gong)空(kong)間貫穿起來，同時(shi)又與城市(shi)街(jie)道、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)(jiao)通等設施以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通系(xi)統有機聯系(xi)，組成(cheng)一(yi)套完善的(de)(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通系(xi)統形態打破了傳統街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多(duo)變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境與行為理(li)論進行景(jing)觀(guan)與環(huan)境設計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)(de)重要(yao)特(te)征(zheng)。運(yun)用對建筑群(qun)體的(de)(de)深(shen)度表現打破傳統(tong)建筑立面概念，通過(guo)標(biao)志物、小品(pin)、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形(xing)成(cheng)豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)(de)環(huan)境。使建筑群(qun)體成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體，同時又承載著(zhu)城(cheng)市(shi)文明與經(jing)濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體既有(you)大眾化的(de)(de)一面，同時又是(shi)高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集合(he)。其(qi)先進的(de)(de)設施充(chong)分反映(ying)出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)進步(bu)是(shi)這(zhe)種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)重(zhong)要因素。室內交通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動(dong)扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)腦(nao)等(deng)組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)通過(guo)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)設置(zhi)和分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體(ti)一個顯著特點就是(shi)均在所在城市矗立了地標(biao)式建筑。