城市(shi)綜合(he)(he)體是(shi)以建筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜合(he)(he)娛樂五大(da)核心(xin)功(gong)能(neng)于一(yi)體的(de)(de)“城中(zhong)之城”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城市(shi)經濟聚集(ji)體)。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于城市(shi)綜合(he)(he)體運(yun)作模式的(de)(de)綜合(he)(he)體建筑不斷演化出來，它們(men)的(de)(de)功(gong)能(neng)比(bi)狹義意義上的(de)(de)城市(shi)綜合(he)(he)體少(shao)，根(gen)據(ju)不同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重(zhong)有(you)不同的(de)(de)稱號， 但是(shi)可(ke)以都屬(shu)于城市(shi)綜合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫(xie)字樓(lou)為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅、公寓(yu)的純綜合體(ti);一(yi)為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集群(qun)—一(yi)個以上(shang)的綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基(ji)本(ben)具備了(le)現代(dai)城(cheng)市(shi)的全部(bu)功能，所以也(ye)被(bei)稱為“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)(shi)綜合體適合經濟(ji)發(fa)達的(de)大都會和經濟(ji)發(fa)達城市(shi)(shi)(shi)，在功(gong)能選擇上要根據城市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)特點有(you)所側重(zhong)，一般來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫(xie)字樓(lou)跟(gen)購物中心(xin)功(gong)能是最(zui)基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多功能建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多功能建(jian)筑是數量(liang)與(yu)種類上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新系統的(de)(de)產(chan)生，局部(bu)增減無關(guan)整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是各(ge)組成部(bu)分(fen)(fen)(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個有機系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分(fen)(fen)(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)(de)必然(ran)要求，我們根據特點可以(yi)劃(hua)分(fen)(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能夠找出占地5萬平方(fang)米以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體是與城(cheng)(cheng)市(shi)規模相匹配(pei)，與現(xian)代化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)主干(gan)道相聯系的(de)(de)，因(yin)此室(shi)外(wai)(wai)空間尺(chi)度(du)(du)巨大，一般均具(ju)有容納超大建(jian)筑群體和眾多(duo)的(de)(de)生活(huo)空間。由于建(jian)筑規模和尺(chi)度(du)(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空間也(ye)相對較大，一方面與室(shi)外(wai)(wai)的(de)(de)巨形空間和尺(chi)度(du)(du)協調，另一方面則與功能的(de)(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋(qiao)層的(de)(de)有機規劃，將建(jian)(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車(che)場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設(she)施以及建(jian)(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)(xi)統(tong)有機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)(xi)統(tong)形(xing)態(tai)打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)(dao)單一層面的(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市設(she)計(ji)、環(huan)境與(yu)(yu)(yu)行為理論進行景觀與(yu)(yu)(yu)環(huan)境設(she)計(ji)是城(cheng)市綜(zong)合體的(de)重要特征(zheng)。運用(yong)對建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)群體的(de)深度表現打破傳統建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)立面(mian)概(gai)念，通(tong)過標志物、小(xiao)品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)景觀與(yu)(yu)(yu)宜(yi)人的(de)環(huan)境。使建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)群體成為景觀的(de)主體，同時又承載著(zhu)城(cheng)市文明與(yu)(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷(li)史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大(da)眾化的(de)(de)一(yi)面，同時(shi)又是(shi)高科技、高智能(neng)的(de)(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)(de)設施充分(fen)反映出科學技術的(de)(de)進(jin)步是(shi)這種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)重(zhong)要因素。室內交通以垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系統通過電(dian)(dian)(dian)(dian)視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳(chuan)呼系統的(de)(de)設置和分(fen)區得以保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市綜(zong)合體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了(le)地標式(shi)建筑。