甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學(xue)(xue)設計和視覺(jue)都是(shi)優質，他多數都成為(wei)當地的(de)(de)(de)地標，租戶置身其中(zhong)富有(you)成功(gong)感(gan)和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并(bing)不陌生，通(tong)(tong)常被(bei)用來形(xing)容(rong)或描(miao)述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學(xue)(xue)呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種(zhong)通(tong)(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有(you)固定標準(zhun)或成文(wen)的(de)(de)(de)規定，到底(di)什(shen)么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何(he)一(yi)個有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作(zuo)為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配(pei)套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯等，智(zhi)(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含(han)在了(le)BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智能控(kong)制(zhi)(zhi)系(xi)統在寫字(zi)樓領域的(de)(de)(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨立(li)的(de)(de)(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)(zhi)子系(xi)統，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價(jia)寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)，是一種(zhong)概念(nian)理(li)解上的(de)(de)(de)(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市場上有人(ren)打(da)出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)，那更是一種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦(ban)公部分應超(chao)過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年(nian)內(nei)的(de)入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積(ji)不超(chao)過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不超(chao)過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的(de)智能控制系(xi)統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三層(ceng)(ceng)或以上;架高(gao)地臺≥15厘(li)米;除地臺外的(de)層(ceng)(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米(mi)配(pei)(pei)置(zhi)一個停(ting)車位;配(pei)(pei)備專(zhuan)用(yong)地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應(ying)設有(you)自(zi)動計(ji)費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。